期房和现房的区别在哪里优势和劣势对比

买房时，期房和现房是人们考虑的问题，但每个人对这两个词的理解似乎仍然停留在表面意义上。他们认为未建成的房屋称为期房，已建成的房屋称为现房。事实上，真正的区别远不止这些。那么，期房和现房有什么区别呢?优势和劣势对比你就知道哪个好了。

期房和现房的区别

【1】期房：

指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证书，在此期间的商品房称为外来房屋。房地产权证书，通常称为大产权证书，是指房屋竣工验收后，由开发商向房地产登记中心申请初始登记，房地产登记中心验收登记，将符合开发商房地产权证书的规定，开发商只取得房地产权证书，才能为买方办理房屋产权证书等相关事宜。因此，人们习惯于将正在建设、尚未完成、无法交付和使用的租金称为未来的房屋。

【2】现房：

指消费者在购买商品房时具备购买和入住的条件，即商品房开发商已完成了房屋的大产权证书。与买方签订商品房销售合同后，可立即办理入住手续，取得产权证书。只有拥有产权证书和土地使用证书的房屋才能被称为现有房屋。