如果用户在买房时，打算申请房贷产品的话，这并非简单的事情，若想要房贷顺利下款，用户就需要满足相关的要求。若用户的资质不满足要求，就可能会导致房贷放款不通过的情况。那么，房贷不放款是怎么回事？主要原因有哪些呢？
1、征信有问题。在申请房屋贷款产品时，银行和公积金中心都十分关注用户的征信情况，要求用户的征信上没有任何污点记录，这样才有申贷成功的可能。若用户的征信出现污点，银行就会认为用户有信用风险，从而直接拒绝用户的贷款申请。
2、收入不足。在申请房贷产品时，要求用户的月收入至少是房贷月供的两倍以上，若用户名下还有其他外债尚未结清，银行还会提高对用户流水收入方面的要求。若用户没有稳定的收入来源，也会被银行拒绝房贷申请。
3、没有购房资格。在部分城市购房是需要具备购房资格的，若用户不具备购房资格，自然是无法成功申请房贷的。用户需要在购房之前做好相应的准备，咨询有关部门看自己是否有购房资格。
4、房屋不满足要求。若想申请购房贷款，用户购买的房屋一般不能是小产权房，需要是限价商品房等。小产权房因为产权的问题，银行和公积金中心都不会答应用户的贷款申请。
5、负债率过高。在用户申请房贷产品时，银行还会比较关注用户的负债情况，用户的负债越多，就表示其日后的债务压力越大，出现逾期的可能性也就越高。当用户的负债率超过50%的时候，银行就可能会拒贷处理。
由此可见，导致房贷无法放款的原因很多，用户可以对照自己的实际情况，确保自身的资质没有任何问题。在贷款之前，可以提前准备好相关资料前往银行咨询清楚。
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