过户后贷款怎么做(二手房过户贷款详细流程一览)

1.签三方买卖合同(甲:业主,乙方:客户,丙方:中介。客户交定金,业主押房本,定金有一部分作为物业保障金,后面会解释什么是物业保障金)

2.银行评估(二手房买卖贷款,是以银行贷款批复为准,具体首付多少,就看银行批复多少,总房款-实际银行贷款额,也可以直接首付房款的30%)

3.银行面签(业主去贷款银行办理收款卡,客户去贷款银行办理贷款业务,同时也需要办理一张还款卡)银行贷款额)或首付房价30%,交付业主,立契过户,新房本出来后,银行直接带走办理抵押,随后放款到业主办理的收款卡里)

4.银行审批(这里有两个方案可供选择,①.资金监管:银行贷款审批通过后直接放款到房管局资金监管账户。客户将首付款也放到房管局资金监管账户,房管局资金监管账户收到全部房款后,再预约过户。②.非资金监管:银行审批贷款通过后,客户和业主预约过户,过户当天客户将首付款(总房款-实际银行贷款额)交付业主。剩余房款由银行直接打到业主办理的收款卡中,所有手续银行和房管局都会有相关证明。)

5.过户(过户当日缴纳契税.差额税.个税.等相关税费)

6.下房本-抵押-放款

7.交房(业主收到全部房款后三个工作日内向客户交房,交房当日业主把水电物业等费用结清,客户验收房子,还有原房本上的户口业需要迁出,确认无误后,由中介方将物业保障金退还业主。如业主没有结清,则由中介从物业保障金中扣除相关费用。)

8.水电改名(现在支付宝可以直接操作,非常方便。)

9.如果您现在正在看房准备买房,希望此篇文章对您有所帮助,另外我写的这个是郑州的过户流程,大家可以去当地的房产中介了解当地的过户流程。谢谢阅读!!!

版权声明:本文内容由网友提供,该文观点仅代表作者本人。本站(http://www.cangchou.com/)仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 3933150@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

版权声明:本文内容由作者仓筹提供,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至907991599@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。如若转载,请注明出处:http://www.cangchou.com/598848.html

(0)

相关推荐