北京试行二手房卖一买一并行办理 连环单是什么意思

好消息,北京将试行二手房卖一买一并行办理啦,这种 “连环单”交易可缩短买房卖房流程50天,对于有钱在北京搞置换的来说简直是太重要了。那么这是怎么回事呢?连环单是什么意思?下面八宝网小编带来介绍。

北京试行二手房卖一买一并行办理

北京市住建委、市规划自然资源委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》,将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,与之前相比,耗费的时间大约可以缩短50天左右。

并行办理后,“连环单”家庭卖出、买入房屋,不仅可同步进行购房资格核验,还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

据中介机构的统计反映,在当前北京住房市场已全面转为存量房交易为主的情况下,“连环单”已成为二手房交易中最为常见的交易类型,大约能占到二手房交易总量的七至八成。

现实交易中,由于“连环单”至少涉及3个买、卖房家庭,只要其中某个环节出现滞后等问题,就有可能影响整体交易。比较典型的是房款筹措。“卖一买一”的购房家庭很多都需要先卖房以筹措买房的首付或房款,因此,卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

据了解,“连环单”业务并行办理,是指在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下,优化购房资格核验操作,完成卖出合同网上签约的房屋,将视同该套房屋从家庭暂时转出,从而将原来需要按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。

根据《通知》,申请“连环单”业务的购房家庭应符合两项条件:有同时出售名下住房、购买本市存量住房的需求;出售原住房后,具有本市商品住房购房资格。

具体到办理流程上,根据《通知》,“连环单”家庭与卖出方、买入方达成住房交易意向,并就办理“连环单”业务达成一致意见后,共同向经纪机构提出“连环单”业务申请,并签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》。若卖房和买房交易分别由两家经纪机构办理,则需在两家经纪机构都提出“连环单”业务申请。

连环单是什么意思

“连环单”是指在同一时期内,同一家庭(以下简称“连环单”家庭)既要出售名下住房,又要购买住房的交易业务,也就是人们所熟悉的“卖一买一”。举例来说,假设B家庭将名下一套住房卖给A家庭,又去买了C家庭的一套住房,则A、B、C三个家庭构成了一个“连环单”。

按现行做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。为打通“堵点”,自2021年起,市住建委在部分经纪机构中进行了试点,将“连环单”业务优化为并行办理,有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上,市住建委和市规自委正式下发《通知》,在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下,优化了购房资格核验操作,即:纳入“连环单”业务的购房家庭,其卖出住房网上签约后,即可视同该套住房“暂时”转出,进行买入房屋的购房资格审核,待完成买入住房的网签后,可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前,仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

据了解,下一步市住建委将会同有关部门,监测评估“连环单”并联办理的实施效果,依托不动产网上办事服务平台,加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接,在兼顾安全和效率的前提下,逐步完善优化相关措施。

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