房子作为不动产具备很强的价值保存能力，但时间长了也有自然损耗，所以在申请抵押贷款时，房龄是非常重要的影响因素。
一、房龄超过30年如何抵押贷款
想要以房龄超过30年的房产作为抵押物，从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说，其抵押价值相比于新房已下降了很多，如果还要继续申请贷款，只能以当地银行的具体规定为准。
1、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。
2、即使可以贷款，贷款期限最长不超过20年，贷款后若不是用于购买住房，则最长贷款期限为10年。
二、房产抵押贷款需要满足什么条件
(一)借款人本人方面
1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力;
2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录;
3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;
4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证;
5、满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。
(二)抵押的房产方面
1、房屋产权清晰。房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。
2、房屋当前无抵押。若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。
3、房龄通常不超过20年。
4、价值能被银行认可、接受。即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。
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