一，材料准备
1、在和开发商约定好验收房子的时间以后，一定要带齐身份证件、相关资料、银行卡等。
2、领取三书一表一证，既《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》（重要！）、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。加粗的一定要原件！
3、还要带好购房合同、带尺寸的户型图，方便现场对照使用。
二，工具准备
在验房的时候我们普通人很难备齐，像红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪这样的专业工具。
实际上我们只要准备一些常用的工具就可以了：
1、小锤子：用来验收房子墙体和地面是否空鼓
2、盆/水桶：检查下水道、排水管是否通畅
3、卷尺：测量房子的高度
4、靠尺/直尺：用来检查房子的平整度
5、电笔：检查电源插座
6、镜子：检查不容易看到的低处、暗处
7、粉笔：用来做标记
三，入户门
1、先确定入户门的品牌和规格是不是符合合同约定。
2、再肉眼查看一下门内外表面有没有刮花、凹陷等等影响外观的痕迹。
3、然后把门来回开关一下，看看有没有奇怪的响声，开关的时候吃不吃力，门关得严不严密。
4、检查锁具、把手安装得牢不牢靠，锁的开关是否正常，猫眼、门铃功能是不是正常。
5、最后在查验一下门的四周有没有被挤压，尤其是下框，担心在运输、施工过程中被损坏。
四，墙面
1、先用小锤轻敲墙面检查是否有空鼓，听起来当当比较实的声音说明没问题，如果发出空空的声音就表明是空鼓。
记得拿粉笔做好标记，我们国家的规定是，空鼓面积不超出整个空间的5%，单块空鼓面积不大于10%。
2、仔细地检查墙面是否有裂痕，有没有外露的铁丝网、钢筋之类。
3、用手用力搓一下墙面，如果出现严重的掉沙情况，说明房子沙子太多，水泥太少，后期贴砖就会出现问题。
4、再用靠尺检查一下墙面是不是平整，误差在4mm以内毛坯房都可以正常验收。
五，地面
1、同样是先检查有没有空鼓、裂痕的现象。
2再检查一下地面有没有明显的凹凸不平，用靠尺看看具体的平整状况，一般地面平整度不超过2CM，对于毛坯房来说就可以正常验收。
3、最后看看地面是不是有很厚一层浮灰的感觉，看不出来还可以用脚在地面蹭几下，看看会不会起砂，如果会，那说明混凝土的强度不够。
六，天花板
1、站在稍远的地方看看天花板是否平整。
2、再仔细看看有没有水渍、发霉或者裂痕，如果有一定要核实清楚，让开发商整改。
3、如果顶面有翘起，那一定要小心会出现粉刷层（也就是常说的墙皮）脱落的情况。
七，电路
1、检查家里的插座和面板开关是否齐全，有没有哪里被忘记了。
2、再用电笔或是更专业的检测工具，看一下通电是否正常，地线、电压是否达标。
3、每一个开关面板都要试一下，看看是不是都能正常控制室内电源。
八，窗户
1、看看窗户是不是牢固，有没有变形，开合流畅不流畅，隔音效果怎么样。
2、在检查一下窗户四周密封条是否严密，如果密封没做好，后期就容易透风。
3、提醒一个小点，检查一下纱窗的扣件是不是能扣上，之前很多小伙伴就出现过纱窗扣不上的尴尬。
九，阳台
1、先轻晃一下阳台栏杆看看牢不牢固。
2、再用尺子量一下阳台栏杆的高度，看看是否符合规范，栏杆高度一般不小于1.05m，高层的话适当再提高一些，但最好不超过1.20m。
3、栏杆竖向间距也要测量一下，一般要求净空间不大于11cm。
4、再自己感受一下安全系数如何，孩子容不容易攀爬呀、会不会有翻墙入户的危险呀之类。
十，厨房
1、先检查燃气管道安装是否到位，通风、走位是否合规。
2、再看看烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有没有裂纹。
3、排水管有没有按规范要求安装阻火圈。
十一，卫生间
1、先检查水管、水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水的现象。
2、再看看地漏排水是否通畅，会不会堵塞。
3、检查一下地面坡度，卫生间地面一定是有坡度的，最低处一定是地漏所在的角落！
4、一定要做防水测试，卫生间、厨房、阳台都要做，在测试前最好和楼下邻居做好沟通，及时查看是否有渗漏的现象。
5、水电表读数记得拍照记录一下，避免为开发商买单。
十二，测量面积
1、根据之前拿到的带尺寸的户型图，参考对比一下实测的室内面积，合同里一般会注明误差多少算正常。如果没有注明，通常情况下误差≤3%算正常。
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