房地产十大排名 金地地产是国企还是央企

上周,一份《2022房地产趋势及投资策略闭门会会议纪要》在地产投融资圈内流传开来。这次会议的参会企业,包括建设银行、民生银行、信达资产、金茂资本、厦门信托、天弘基金、长城资产等在内的近20家金融机构。以及包括中海、金茂、龙湖等在内的30多家房地产企业。会议上,中国指数研究院分享了对202…

上周,一份《2022房地产趋势及投资策略闭门会会议纪要》在地产投融资圈内流传开来。

这次会议的参会企业,包括建设银行民生银行、信达资产、金茂资本、厦门信托、天弘基金长城资产等在内的近20家金融机构。

以及包括中海金茂龙湖等在内的30多家房地产企业。

会议上,中国指数研究院分享了对2022年房地产市场形势以及房企融资环境的判断。

并且发布了一份《具有一定抗风险能力的企业名单》,受到业内广泛关注和讨论。

中国指数研究院风险测评结果

这张表单中,将具备一定抗风险能力的企业,分为央企、国企、混合所有及民企三档,可以看到,其中央企、国企占据70%以上。

涛哥数了下,在中指风险测评的评估结果中,认为抗风险能力较好的混合所有及民企一共14家,包括万科金地绿城、远洋、龙湖、龙光滨江、中骏等。

事实上,这些公司也是我们经常在文章中提到的,目前还相对稳健的企业。

今天,涛哥就结合中指院的这份名单,分析下那些抗风险能力强的房企,都具备什么特点?

1

混改典范,金地、远洋

每次提到金地、远洋,都会有人提问,这两家到底算国企还是民企?

这就不得不提到他们的发展历程,以及国企改制的历史背景。

金地集团的前身是深圳福田区属国企远洋集团曾是央企中国远洋海运集团下属企业。

后来,这两家公司都经历了国企改制和股份制上市过程,原始国有股逐渐退出,目前远洋第一大股东为央企中国人寿,金地第三大股东为深圳国资。

值得一提的是,在金地的10大股东中,还有国家社保基金和中国证券金融有限公司的身影。

说白了,在金融机构眼里,金地、远洋依然带有国企属性,近期在一些金融机构的白名单中,这两家也同样被给予了国企的融资待遇。

因此,作为混改典范的金地、远洋,虽然是市场化的职业经理人体制,但却有着等同于国企的资信水平。

在当前金融机构优先支持国企的背景下,无疑具有更强的抗风险能力。

2

深耕聚焦,绿城、滨江

除了“背景”这样的硬通货,区域深耕能力和突出的产品品质同样是房企获得市场认可的法宝。

以出身于浙江的绿城、滨江为例,两家公司都凭借卓越的中高端住宅打造能力,在业界树立了口碑。

并且,因为专注于中高端,因此这两家公司的项目分布主要集中于长三角一二线城市,土地储备更加优质。

半年报显示,截至2021年6月30日,绿城土储总货值9951亿元,其中一二线占比74%。滨江土储总货值2780亿,其中仅杭州占比就达到67%。

因此,高度聚焦于市场波动相对较小的一二线城市,再加上优质产品带来的快速去化能力,使绿城、滨江具备了更好的抗风险属性。

数据显示,今年1-10月,绿城集团总销售金额约2894亿,同比增长约48%。滨江集团总销售额1407.5亿,同比增长33.6%。

正是得益于以长三角为代表的一二线市场相对平稳,才使这两家深耕型房企成为逆市下弯道超车的典范。

3

稳健均好,龙湖、中骏

如果说金地、远洋是含着金汤勺出身,绿城、滨江依靠了富庶浙江的地缘优势。

那么,龙湖、中骏这样的纯民企,就是真的白手起家靠自己打拼了。

最近,标普惠誉等国际评级机构,纷纷下调民营房企的评级水平,很多房企都面临了“负面”评级,导致未来融资将进一步受限。

但值得一提的是,通过查询可以发现,在中指院低风险房企名单中出现的龙湖、中骏两家公司,目前三大国际评级机构,都对他们保持着“稳定”评级。

特别是中骏,平常我们对这家公司关注较少,但没想到在三大机构9-11月最近更新的评级结果中,中骏都拿到了“稳定”评价。

穆迪预计未来6-12个月中骏的流动性将保持良好;惠誉认为中骏有足够的流动性来解决资本市场的债务到期;标普预计其现金来源将足以满足未来的资本支出和再融资需求。

要知道,在当前市场情况下,能获得三大评级机构“稳定”评级的民营企业真屈指可数,这也体现中龙湖、中骏长期稳健的经营策略,获得国际资本的认可。

从财务指标看,龙湖与中骏目前都处于“三道红线”绿档范围。

以中骏为例,上半年其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.2倍;剔除合同负债后的资产负债比率为69.5%;净负债比率为77.9%,均满足绿档要求。

而财务稳健的背后,一方面是他们发展战略的审慎克制,不冒进;另一方面也有赖于其项目布局重仓一二线城市,并且具备良好的产品打造能力

半年报显示,截至6月底,中骏集团土储总货值4300亿,其上半年新增货值中一二线城市占比达到80%,为未来的平稳去化提供了保障。

并且,除了住宅业务的优势外,龙湖和中骏在商业地产、长租公寓等领域也具备领先身位,多元化的业务组合也提升了他们的抗风险能力。

截至上半年,中骏商管在全国已经布局38座世界城,并在今年7月成功登陆港交所。而中骏长租公寓也已经进入15个城市,房源超过3.7万间。

可以看到,在很多方面,龙湖、中骏两家都有高度相似性,他们的特点是各维度发展均好,长期保持稳健策略,没有明显的短板。

而且,能获得三大国际评级认可,加上近期被中指院列入低风险名单,应该说在民营企业里面,这两家目前属于非常稳健的了。

数据显示,中骏集团1-10月销售额902.42亿,同比稳步增长13%。预计接下来与金融机构的合作中,龙湖和中骏也有望获得更多支持。

4

总 结

经历了7月以来市场的骤然逆转,如今房企们都在呼唤暖风的到来。

从政策端看,随着多家房企暴雷带来金融风险的加大,相关部门已经在着手稳定房地产行业形势。

近期,央行已经在推动金融机构落实开发贷和按揭贷款的放款,房企发债也重新提上日程。

最近的土地市场,也传出各地部门积极联系房企,放宽土拍条件限制,希望能够激活跌至冰点的土地投资。

因此可以判断,房企最艰难的时候已经过去,在当前资金口阶段性回暖的当下,那些具备较好抗风险能力的企业,有望优先获得金融机构的青睐。

无论如何,地产行业已经回归低杠杆、实业经营的本质,踏踏实实、稳健发展,才是房企未来生存的法宝。

关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

版权声明:本文内容由网友提供,该文观点仅代表作者本人。本站(http://www.zengtui.com/)仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 3933150@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

版权声明:本文内容由作者小仓提供,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至907991599@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。如若转载,请注明出处:http://www.cangchou.com/245887.html

(0)
小仓的头像小仓

相关推荐

  • 为什么妲己第一个封神(完成了女娲娘娘的任务)

    为什么妲己第一个封神(完成了女娲娘娘的任务)为什么妲己第一个封神?答案:妲己完成了女娲娘娘的任务。很多人没有注意到细节,其实商朝的命运一开始就注定了,商纣王不尊上神女娲,出言不逊,惹得女娲大为恼火,暗地派出三妖破坏周朝的运气,三妖其中一妖九尾狐附身在妲己身上,成功魅惑了商纣王,完…

    网络快讯 2023年12月5日
    0
  • 戴橄榄手串禁忌有哪些 戴橄榄手串的讲究有哪些

    橄榄手串就是使用橄榄核制成的各种形式的手串,像是雕刻类的橄榄手串一般是用乌橄榄制作。那么戴橄榄手串禁忌有哪些呢?让我们赶紧一起来看看吧。戴橄榄手串禁忌有哪些1、忌进水如果是橄榄核的核内有水分,那么水分的会发速度会很慢,而表面上的水分会散发的很快,这样就会导致手串膨胀开裂。在进水的时…

    网络快讯 2023年11月25日
    0
  • 卫生宣传栏丨卫生科普知识

    2022卫生科普知识卫生宣传栏一传染病预防知识1、要有效地预防传染病的发生与流行,关键在于切断传染病流行的三个环节形成的传播链。为此,要切实做到:养成良好的卫生习惯,提高防病能力。加强体育锻炼,增强对传染病的抵抗力。2、按规定…

    网络快讯 2023年11月16日
    0
  • 反季节蔬菜会导致孩子性早熟吗 反季蔬菜能吃吗

    现如今,反季节蔬菜还是很常见的,但很多人对反季节蔬菜,还是非常担心,比如担心会导致孩子性早熟,那么,反季蔬菜能吃吗?下面小编就带来介绍。反季蔬菜能吃吗生活中,不乏“反季蔬菜是通过农药、激素等催熟的,不能吃”这样的说法。那么,反季蔬菜的生长真的是这样吗?首先,我们来说农药。其实在蔬菜生长的…

    网络快讯 2023年12月16日
    0
  • 怎么挑玉手镯颜色,从颜色纹理到光泽度,一步步教你挑选最适合的玉手镯

    怎么挑玉手镯颜色(从颜色纹理到光泽度,一步步教你挑选最适合的玉手镯)玉手镯是中国传统文化中非常重要的一种装饰品,其不仅具有美观的外观,还具有一定的文化内涵和价值。然而,在市场上,有很多种不同的玉手镯,如何选择一款最适合自己的玉手镯,成为了很多人关注的问题。在选择玉手镯时,颜色是一个非常重…

    网络快讯 2023年10月18日
    0
  • 山药是选择粗的还是细的呢?

    大家好,谢谢观看本期生活小妙招,我是生活小百科,一切妙招都来于生活。山药买细的好,细山药是铁棍山药,粗的山药是菜山药。铁棍山药营养价值要高于菜山药抗氧化能力也比菜山药强。普通的山药就是俗称的菜山药,菜山药粗如婴儿胳膊,颜色遇铁器变黑,是不抗氧化的缘故,所以只适于菜用。铁棍山药细如手指,皮色铁…

    2023年10月19日
    0
  • 费菜的正确吃法怎么吃

    费菜又名养心草、倒山黑豆、马三七、白三七、胡椒七、七叶草、晏海豆丬、回生草、血草、救心菜等,酸味性平,入心、肝、脾经,含蛋白质、脂肪、粗纤维、胡萝卜素、维生素、烟酸、钙、磷、铁等营养物质,可辨体酌情适量食用。凉拌费菜的做法如下:准备:费菜嫩茎叶、精盐、自制银鱼味精、酱油、蒜头、…

    网络快讯 2023年11月11日
    0
  • 洗发水泡沫越多洗的越干净吗 蚂蚁庄园洗发水9.26

    洗发水泡沫越多洗的越干净吗?这是支付宝蚂蚁庄园9月26日的问题,答对即可获得一份180g小鸡宝宝饲料作为奖励。那么接下来就让我们一起了解一下正确答案吧。 洗发水泡沫越多洗的越干净吗…

    2023年10月2日
    0
  • 武汉必去旅游景点大全

    武汉景点推荐(武昌篇)1武汉的桥年龄最大的就是长江大桥,被称为万里长江第一大桥。传说和心爱的人一起走过长江大桥就会永远在一起2光谷步行街有1350米,由现代风情街、西班牙街、德国风情街、意大利风情街和法国风情街组成,外连世界城广场,紧邻武汉多所高校。在这里,…

    网络快讯 2023年11月11日
    0
  • 如何自己清洗冰箱:分享 7个懒人大招,让它干净得像新买来的

    置物架擦洗抹布沾湿醋和洗洁精擦洗置物架、置物盒等清洗时,将醋与洗洁精混合使用,可以更容易的去除污渍,还可以起到杀菌的效果。使用时只需将抹布沾湿,擦洗有污渍的地方即可。如果置物盒里面的污渍太多,也可以先将其在水中浸泡几分钟,然后用抹布擦洗。提醒你哦,为了更彻底地清洗,不管是置…

    网络快讯 2023年11月16日
    0

发表回复

登录后才能评论