房地产十大排名 金地地产是国企还是央企

上周,一份《2022房地产趋势及投资策略闭门会会议纪要》在地产投融资圈内流传开来。这次会议的参会企业,包括建设银行、民生银行、信达资产、金茂资本、厦门信托、天弘基金、长城资产等在内的近20家金融机构。以及包括中海、金茂、龙湖等在内的30多家房地产企业。会议上,中国指数研究院分享了对202…

上周,一份《2022房地产趋势及投资策略闭门会会议纪要》在地产投融资圈内流传开来。

这次会议的参会企业,包括建设银行民生银行、信达资产、金茂资本、厦门信托、天弘基金长城资产等在内的近20家金融机构。

以及包括中海金茂龙湖等在内的30多家房地产企业。

会议上,中国指数研究院分享了对2022年房地产市场形势以及房企融资环境的判断。

并且发布了一份《具有一定抗风险能力的企业名单》,受到业内广泛关注和讨论。

中国指数研究院风险测评结果

这张表单中,将具备一定抗风险能力的企业,分为央企、国企、混合所有及民企三档,可以看到,其中央企、国企占据70%以上。

涛哥数了下,在中指风险测评的评估结果中,认为抗风险能力较好的混合所有及民企一共14家,包括万科金地绿城、远洋、龙湖、龙光滨江、中骏等。

事实上,这些公司也是我们经常在文章中提到的,目前还相对稳健的企业。

今天,涛哥就结合中指院的这份名单,分析下那些抗风险能力强的房企,都具备什么特点?

1

混改典范,金地、远洋

每次提到金地、远洋,都会有人提问,这两家到底算国企还是民企?

这就不得不提到他们的发展历程,以及国企改制的历史背景。

金地集团的前身是深圳福田区属国企远洋集团曾是央企中国远洋海运集团下属企业。

后来,这两家公司都经历了国企改制和股份制上市过程,原始国有股逐渐退出,目前远洋第一大股东为央企中国人寿,金地第三大股东为深圳国资。

值得一提的是,在金地的10大股东中,还有国家社保基金和中国证券金融有限公司的身影。

说白了,在金融机构眼里,金地、远洋依然带有国企属性,近期在一些金融机构的白名单中,这两家也同样被给予了国企的融资待遇。

因此,作为混改典范的金地、远洋,虽然是市场化的职业经理人体制,但却有着等同于国企的资信水平。

在当前金融机构优先支持国企的背景下,无疑具有更强的抗风险能力。

2

深耕聚焦,绿城、滨江

除了“背景”这样的硬通货,区域深耕能力和突出的产品品质同样是房企获得市场认可的法宝。

以出身于浙江的绿城、滨江为例,两家公司都凭借卓越的中高端住宅打造能力,在业界树立了口碑。

并且,因为专注于中高端,因此这两家公司的项目分布主要集中于长三角一二线城市,土地储备更加优质。

半年报显示,截至2021年6月30日,绿城土储总货值9951亿元,其中一二线占比74%。滨江土储总货值2780亿,其中仅杭州占比就达到67%。

因此,高度聚焦于市场波动相对较小的一二线城市,再加上优质产品带来的快速去化能力,使绿城、滨江具备了更好的抗风险属性。

数据显示,今年1-10月,绿城集团总销售金额约2894亿,同比增长约48%。滨江集团总销售额1407.5亿,同比增长33.6%。

正是得益于以长三角为代表的一二线市场相对平稳,才使这两家深耕型房企成为逆市下弯道超车的典范。

3

稳健均好,龙湖、中骏

如果说金地、远洋是含着金汤勺出身,绿城、滨江依靠了富庶浙江的地缘优势。

那么,龙湖、中骏这样的纯民企,就是真的白手起家靠自己打拼了。

最近,标普惠誉等国际评级机构,纷纷下调民营房企的评级水平,很多房企都面临了“负面”评级,导致未来融资将进一步受限。

但值得一提的是,通过查询可以发现,在中指院低风险房企名单中出现的龙湖、中骏两家公司,目前三大国际评级机构,都对他们保持着“稳定”评级。

特别是中骏,平常我们对这家公司关注较少,但没想到在三大机构9-11月最近更新的评级结果中,中骏都拿到了“稳定”评价。

穆迪预计未来6-12个月中骏的流动性将保持良好;惠誉认为中骏有足够的流动性来解决资本市场的债务到期;标普预计其现金来源将足以满足未来的资本支出和再融资需求。

要知道,在当前市场情况下,能获得三大评级机构“稳定”评级的民营企业真屈指可数,这也体现中龙湖、中骏长期稳健的经营策略,获得国际资本的认可。

从财务指标看,龙湖与中骏目前都处于“三道红线”绿档范围。

以中骏为例,上半年其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.2倍;剔除合同负债后的资产负债比率为69.5%;净负债比率为77.9%,均满足绿档要求。

而财务稳健的背后,一方面是他们发展战略的审慎克制,不冒进;另一方面也有赖于其项目布局重仓一二线城市,并且具备良好的产品打造能力

半年报显示,截至6月底,中骏集团土储总货值4300亿,其上半年新增货值中一二线城市占比达到80%,为未来的平稳去化提供了保障。

并且,除了住宅业务的优势外,龙湖和中骏在商业地产、长租公寓等领域也具备领先身位,多元化的业务组合也提升了他们的抗风险能力。

截至上半年,中骏商管在全国已经布局38座世界城,并在今年7月成功登陆港交所。而中骏长租公寓也已经进入15个城市,房源超过3.7万间。

可以看到,在很多方面,龙湖、中骏两家都有高度相似性,他们的特点是各维度发展均好,长期保持稳健策略,没有明显的短板。

而且,能获得三大国际评级认可,加上近期被中指院列入低风险名单,应该说在民营企业里面,这两家目前属于非常稳健的了。

数据显示,中骏集团1-10月销售额902.42亿,同比稳步增长13%。预计接下来与金融机构的合作中,龙湖和中骏也有望获得更多支持。

4

总 结

经历了7月以来市场的骤然逆转,如今房企们都在呼唤暖风的到来。

从政策端看,随着多家房企暴雷带来金融风险的加大,相关部门已经在着手稳定房地产行业形势。

近期,央行已经在推动金融机构落实开发贷和按揭贷款的放款,房企发债也重新提上日程。

最近的土地市场,也传出各地部门积极联系房企,放宽土拍条件限制,希望能够激活跌至冰点的土地投资。

因此可以判断,房企最艰难的时候已经过去,在当前资金口阶段性回暖的当下,那些具备较好抗风险能力的企业,有望优先获得金融机构的青睐。

无论如何,地产行业已经回归低杠杆、实业经营的本质,踏踏实实、稳健发展,才是房企未来生存的法宝。

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